天涯区住房和城乡建设局

附件：

三亚市天涯区2022年农村危房改造实施方案

为进一步巩固拓展脱贫攻坚成果，全面推进乡村振兴，做好我区2022年农村低收入群体等重点对象农村危房改造工作，根据《三亚市2022年农村危房改造实施方案》（三危改办〔2022〕1号），结合我区实际，特制定本方案。

一、指导思想

为认真落实中央关于脱贫攻坚和实施乡村振兴有效衔接的部署，按照脱贫攻坚目标任务完成后的5年过渡期内，保持现有主要帮扶政策总体稳定要求，持续推进农村危房改造，妥善解决农村低收入群体等重点对象的基本住房安全，进一步巩固拓展脱贫攻坚成果，提高群众的获得感、幸福感和安全感，奋力开创全面推进乡村振兴新局面，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。

二、组织机构

为了更好地推动我区农村危房改造工作，现将三亚市天涯区农村危房改造领导小组调整如下，各领导小组成员因工作需要调整时，由继任者继续履行其职责，不再另行发文调整。

组      长：陈  潇（天涯区委副书记、天涯区区长）

副  组  长：麦永学（天涯区副区长）

成      员：商  鸣（区农业农村局局长）

陈雪亮（区财政局局长）  

汤小伟（区民政局局长）

冯焕彬（区住房和城乡建设局局长）

邢益飞（区乡村振兴局局长）

                徐鹏飞（市资规划局天涯分局副局长）

区农村危房改造工作领导小组下设办公室，设在区住房和城乡建设局，冯焕彬兼任办公室主任，主要负责农村危房改造工作的日常指导、协调工作。

三、改造范围和任务

   （一）改造范围

住房安全未保障的农村低收入群体，包括1.农村易返贫致贫户、2.农村低保对象、3.农村分散供养特困人员、4.突发严重困难家庭（因病因残因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭）、5.农村低保边缘家庭（农村低收入家庭）、6.其他脱贫户（未享受过农村住房保障政策支持且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户，以及已实施过农村危房改造但由于自然灾害等原因又变成危房且农户符合条件的其他脱贫户）。

民政部门负责认定农村低保对象、农村分散供养特困人员、农村低保边缘家庭（农村低收入家庭）；乡村振兴部门负责认定农村易返贫致贫户、符合条件的其他脱贫户，负责会同民政、残联等有关部门负责认定突发严重困难家庭。

（二）改造任务

1.市级任务。市级下达的指标任务1户，改造补助资金来源：中央资金和省级资金合计补助2.65万，差额部分由区财政资金保障。

2.动态新增任务。各村在每月新增保障对象住房安全排查鉴定工作及日常住房安全动态监测工作中发现的新增危房户，应及时将符合改造条件的对象上报至区住建部门，由区住建部门纳入动态新增任务进行改造，改造补助资金来源：区级财政资金保障。

（三）时间要求

各成员单位要及时落实改造对象，积极做好农村危房改造对象改造资格的认定、审核和发放农村宅基地批准书及乡村规划建设许可证等相关工作，确保2022年度市级下达的1户指标任务及2022年8月10日前新增纳入改造计划的任务于2022年11月10日前全部竣工。2022年8月11日后新增纳入危房改造计划的任务，要在2023年6月20日前完成。

四、工作措施

2022年农村低收入群体等重点对象农村危房改造工作，遵循农民自愿、政府支持、精准管理、公开透明的原则，坚持政策公开、对象公开、补助标准公开、民主评议的阳光操作，强化因地制宜、分类指导帮助农户建设安全、经济、适用的住房。

（一）精准确定补助对象。各村要严格执行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、村级审核、区级审批对象确认程序，公示评议、审核结果，精准确定农村危房改造补助对象，切实做到不错不漏。区自然资源和规划部门、农业农村部门要优先受理、审批危房户农村宅基地申请及农房报建审批工作。

区住建部门依据相关部门提供的农村低收入群体名单，结合当前开展的农村房屋安全隐患排查整治工作排查鉴定情况，依据《农村住房安全性鉴定技术导则》（建村函〔2019〕200 号）要求，全面组织开展危房鉴定。明显不是危房的可由区住房和城乡建设部门组织村级干部和专业技术人员填写“海南省危房改造对象认定表”开展认定工作；难以评定以及是危房的委托第三方鉴定机构进行鉴定。区住建部门要加强对第三方鉴定机构监管，及时将第三方鉴定机构资质报送市住房和城乡建设局备案，未备案的第三方鉴定机构不得开展鉴定工作。在鉴定中，无论是否是危房，都要出具鉴结果，由区住建部门对鉴定结果进行审核并确认。对唯一住房经鉴定确属为C级和D级危房的农村低收入群体列为农村危房改造对象。属农村低收入群体无房户可参照D级危房户给予安排解决。

（二）建立台账并实施精准管理。农村危房改造要严格落实“一户一档”要求，逐户建立档案。区住建部门在建立并保存农村危房改造户纸质档案的基础上，及时将档案信息同步录入农村危房改造信息管理系统。农村危房改造验收合格后，区财政局及时将补助资金足额发放至农户银行卡。

（三）合理确定补助标准和建设标准

1.补助标准。区财政局要统筹安排财政补助资金，构建农民自筹为主、政府补助引导、银行信贷等的多渠道资金投入机制。在中央和省级补助的基础上，根据农户类别、房屋危险程度、改造方式和家庭人口数量等，合理统筹安排资金，确保补助资金合理及时足额发放。

     原则上，修缮加固改造以实际工程量计算，拆除重建改造按不超过1200元/平方米进行补助，其中D级危房每户补助资金最高不超过6万元；C级危房每户补助资金最高不超过3.5万元。

2.建设标准。拆除重建（新建）的房屋建筑面积，原则上1人户在30-40平方米，2人户在40-60平方米，3人及以上户人均不高于25平方米。厨房和厕所建在房屋内的总建筑面积可适当提高，3人及以下农户增加6平方米；3人以上农户增加9平方米，楼梯间面积不计入建筑面积。要加强指导，在设计上预留垂直或水平扩建接口，做到满足农户扩建需求，同时危改后房屋所配备的厕所要满足防渗漏要求。原则上，危改房控制在1层，普通装修。

（四）采取适宜改造方式。要因地制宜，引导农户选用切合实际的改造方式。农村危房改造方式主要为拆除重建和修缮加固两种。改造以农户自建为主，或采取聘请农村建筑工匠（施工队伍）与发动亲帮亲、邻帮邻、村民互助相结合方式建设，以控制造价，降低农户的改造成本。

对农村危房改造需要采取修缮加固方式进行改造的房屋，区住建部门要协调社会专业机构提供技术服务，提出有针对性的加固方案并指导实施，其中，C级危房要参照《海南省住房和城乡建设厅关于印发<海南省农村居住建筑C级房屋加固技术导则（试行）>的通知》（琼建村〔2017〕322号）等相关规范要求中的技术指导标准进行，现场情况较为复杂且难以判定的要协调社会专业机构提供技术服务。鼓励通过农村集体公租房或幸福大院、利用闲置农房和集体公租房置换或长期租赁村内闲置农房等保障方式，兜底解决农村低收入群体等重点对象住房安全问题。

（五）加强质量安全管理和竣工验收。农村危房改造采用自建方式的，农户和施工队对房屋质量安全负主体责任；采用统建方式的，建设主体和建设单位对房屋质量安全负主体责任。农村危房改造后的房屋要达到抗震设防和防御超强台风的安全基本要求，保证改造后农房正常使用安全和房屋竣工验收应达到最低建设要求。

区住建部门组织相关技术人员定期对改造施工现场开展质量安全巡查，记录巡查情况，及时发现问题并整改,每户巡查不少于3次，其中基础验槽、砌体工程、楼板浇筑3个环节必须巡查到位并建立台账。村委会安排相关驻村干部协助管理，加强工程进度跟踪及存在问题的整改落实。有条件的可采取购买服务的方式，委托有资质的单位开展农村危房改造质量安全监管。

农村危房改造竣工后，由区住建部门牵头，组织建设主体（农户）、施工单位（工匠）及专业技术人员等，按照《农村危房改造最低建设要求（试行）（建村〔2013〕104号）、《农村危房改造基本安全技术导则》（建办村函〔2018〕172号）、《农村危房改造抗震安全基本要求（试行）》（建村〔2011〕115 号）以及有关验收规范的要求，逐户、逐项全面验收。通过竣工验收的危改房，要及时制作并悬挂农村危房改造户和住房安全等级标识牌。

（六）加强补助资金使用管理和监督检查。区财政局要按照有关规定，做好农村危房改造经费和工作经费的保障。要及时整合农村危房改造补助资金，在改造工程验收合格后要及时足额拨付，提高资金使用效益。同时加强监督管理和检查工作，积极配合有关部门做好审计、稽查等工作。

（七）加强农村危房改造政策的宣传及农村建筑工匠培训和管理。要充分发挥各级组织力量，组织村干部、乡村振兴队员、帮扶联系人等相关工作人员对辖区内属于改造范围的农户进行农村危房改造政策基本知识的宣传，确保辖区内的农户对政策的“应知应会”、对符合改造条件的农户做到“应改尽改”；要制定农村建筑工匠培训计划，根据实际情况制定理论知识、现场实操等多种形式的教学培训模式，突出房屋施工技术、建筑抗震构造措施、施工质量安全管理、消防安全等方面培训，提高建筑工匠质量安全意识和专业技能。建筑工匠信息、施工协议或承诺书等要纳入危房改造农户档案。区住建部门要开展对危房改造工作管理人员、危房改造农户、农村建筑工匠等相关人员的建房知识宣传教育，加强对农房建设的质量安全监管。

（八）推进农房报建和装配式建筑，加强风貌引导。全面推进农村建房规划报建，选择重建（新建）方式进行危房改造的不得乱占耕地建房，原则上依法依规原址拆除重建，确需异地新建的，应按规定报批，同时签订协议，承诺在新房建成入住后拆除原旧（危）房方可建设。要积极推广装配式建筑，在具备条件的村庄开展试点工作。在农村危房改造中，要制定符合海南地域特征、民族特色和时代风貌的农房建筑图集方案，并指导采用绿色、节能等新技术、新材料建设农房，引导形成特色乡村风貌。

五、保障措施

（一）明确职责分工。区住建、财政、乡村振兴、民政、自然资源和规划、农业农村等各级有关部门要各司其职，各负其责，密切配合，做好政策衔接，共同推进，全力以赴按时完成农村危房改造任务。

1.区住房和城乡建设局：主要负责开展危房鉴定工作、落实低收入人群家庭住房安全危房改造计划、指导有改造任务的村委会完成农户材料的填写上报，房屋改造开工竣工验收等工作。

2.区财政局：负责统筹整合农村危房改造各级补助资金。及时将上级补助资金下达至农户，补齐农户危房改造补助资金差额。

3.区农业农村局：负责优先受理、审批危房改造对象农村宅基地批准工作等相关事宜。

4.区市自然资源和规划局天涯分局：负责做好危房改造农户报建、确权登记、一户多宅排查、危改房建设项目放验线及竣工验收工作；优先受理、审批危房改造对象提出的乡村建设规划许可证申请等相关事宜。

5.区乡村振兴局：主要负责做好突发严重困难家庭、农村易返贫致贫户、其他脱贫户认定工作，协助住房和城乡建设部门完成突发严重困难家庭、农村易返贫致贫户、其他脱贫户住房安全排查等工作。

6.区民政局：主要做好农村低保对象、农村分散供养特困人员、农村低保边缘家庭（农村低收入家庭）认定工作，协助区住房和城乡建设部门完成农村低保对象、农村分散供养特困人员、农村低保边缘家庭（农村低收入家庭）住房安全情况排查等工作。

7.各行政村：积极协调并充分发挥村委会干部、驻村第一书记、帮扶联系人、乡村振兴工作队的作用，主动参与到农村危房改造工作中。

（二）强化廉政监督。必须把廉政内容列入农村危房改造工作目标责任书，各个公示环节必须落实到位。设置举报信箱和公布咨询投诉电话，及时调查、处理和反馈群众的举报或投诉，确保惠农政策真正落实到困难农户身上。

（三）广泛宣传动员。要采取广播、电视、报纸、宣传栏、宣传海报、明白卡和标语宣传等多种形式，充分发挥乡村振兴电

视夜校、“961017”脱贫致富服务热线作用，广泛深入开展科学建房知识宣传活动，提高农户建房质量安全意识。

     附件：农村危房改造农户档案目录及档案表格