三亚市天涯区人民政府关于对政协第八届三亚市委员会第五次会议第0158号提案的会办意见

三亚市天涯区人民政府

关于对政协第八届三亚市委员会第五次会议

第0158号提案的会办意见

三亚市自然资源和规划局：

      陈一山委员提出的“关于回新、回辉社区申请报建四层半局部五层的建议”的提案收悉。根据要求，由我单位协助你们办理此提案，经研究，现提出涉及我单位工作的答复意见。

      依据《关于印发〈三亚市城镇开发边界内个人建房规划管控的若干意见（试行）〉的通知》（三府规〔2023〕9号）第二条 “城镇开发边界内的个人建房，根据本意见执行；城镇开发边界外的个人建房，根据《三亚市村庄规划建设管理办法（试行）》（三府规〔2019〕15号）、《三亚市垦区建房管理实施细则（试行）》（三府规〔2021〕22号）和《三亚市农村宅基地审批管理办法（试行）》（三农规〔2022〕4号）执行。”及第四条 “…以上允许审批个人建房的情形，属于国有土地且依法取得不动产权证的城镇住宅用地，除南边海渔村按照4层审批、艺术家新村按照3层审批、育才片区按照3层审批外，其他区域按照4层（局部5层）审批。”规定，回新、回辉社区位于城镇开发边界内，虽已成为区管社区，但土地仍为集体土地，依照《三亚市农村宅基地审批管理办法（试行）》（三农规〔2022〕4号）第十一条 “农村宅基地申请严格执行“一户一宅”，农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户用地面积不得超过175平方米。新建住宅基地面积不得超过130平方米，建筑面积不得超过347平方米，建筑层数不得超过三层，建筑屋顶檐口高度范围控制12米以内。”规定，不具备批建四层半五层条件。