《三亚金谷产业园项目安置地选地工作实施方案》政策解读

二、核心内容解读：明确选地关键规则，保障权益落地

（一）安置地基本信息：位置、规模与建设要求清晰可查

1.安置地位置：位于三亚市天涯区梅村保一小组，具体范围以《三亚金谷产业园项目安置地规划红线图》为准，方便被征收户实地了解地块情况。

2.安置规模标准：总用地面积37.8亩，规划安置宗地100宗，每宗实际用地面积约150平方米，实行“一户一宗”选地政策，仅限符合条件的被征收户申请，保障安置资源公平分配。

3. 建设合规要求：被征收户选定安置宗地后，建房设计、建设标准需严格遵守安置地统一规划，符合城乡规划管理相关规定，确保安置区域建设有序合规。

（二）选地核心规则：资格、条件与顺序明确，全程公开公正

1.选地原则：坚守“三公”与“先签约先选地”

坚持“公开、公平、公正”“先签约先选地”原则，依法推进选地工作；按“一户一宗”执行（原则上一本户口簿为一户），特殊情形经征收实施单位审核认定后合并为一户核算资格，具体包括：同一栋房屋多人共有、同一户籍名下有多栋房屋/多宗宅基地、同一宗土地上多栋房屋且户籍为一户，及其他经集体研究确定的特殊情况。

2.选地资格：明确“有资格”与“失资格”情形

（1） 资格对象：《方案》公布之日起至安置地全部选完前，与征收实施单位签订《征收补偿安置协议》，且经审核符合安置条件的被征收户。

（2）资格注销：出现以下情形自动丧失选地资格，避免违规获利：未按规定时限腾空房屋、协议被撤销/解除/确认无效、提供虚假材料骗取资格，及其他违反《方案》和相关政策的行为。

3.选地条件：主体、房屋双达标，明确时间节点

（1）主体条件：被征收户必须是三亚市天涯区梅村村委会集体经济组织成员，确保安置资源惠及本地相关群众。

（2）房屋条件：被征收房屋需为合法居住住宅，包括有完整权属证明的住宅、权属材料不全但经核实为合法建筑的住宅，及其他经集体研究认定的特殊情形住宅。

（3）时间截止：2026年1月31日前需完成征拆安置手续办理、选地确认、协议签订等全部工作；截止日前签订预签协议，后续按通知签署正式协议的，以预签协议时间为准享有资格，逾期未完成将按片区补充规定处理，提醒群众及时办理相关手续。

4.选地顺序：按签约时间排序，公开透明无争议

（1）选地顺序以《征收补偿安置协议》签订时间为首要依据，按签约先后确定；同一天签约的，通过公开抽签方式明确具体顺序，保障公平性。

（2）被征收户需按确定顺序，在指定时间、地点选地，选定后当场签订《安置地选定确认书》，确认后不得更改、调换，规范选地流程。

（3）签订协议且补偿款到位后10日内，未完成房屋腾空并交付的，视为自动放弃选地资格，已选宗地由征收实施单位依法收回重新分配，督促群众按时履行义务。

（三）手续办理指南：流程、费用与服务全明确

1.安置地交付：选地确认后15个工作日内，凭《征收补偿安置协议》《安置地选定确认书》及身份证明，到梅村村委会办理交付手续，村委会需在3个工作日内完成审核备案；安置地不得私下转让、赠与、出租或变相流转，违规将取消资格、收回地块。

2.费用核算抵扣：安置地相关土地费用按标准核算（核算参考金额73936.8元，以实际金额为准，多退少补），从被征收户土地征收补偿款中直接抵扣，剩余补偿款足额支付；补偿款不足抵扣的，需在办理交付手续时一次性补足，明确费用结算方式，减少群众疑问。

3.农房报建服务：被征收户完成手续办理后，由征收实施单位协调农业农村、资规等部门，协助申请农房报建相关事宜，为群众建房提供便利支持。