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天府〔2025〕216号
三亚市天涯区人民政府
关于印发三亚市中心城区控规YC03-27-00A和YC03-27-00B地块集体土地
征收补偿安置方案的通知
各有关单位，妙林村民委员会、月川社区居民委员会：
《三亚市中心城区控规YC03-27-00A和YC03-27-00B地块集体土地征收补偿安置方案》已经三届三亚市天涯区人民政府第131次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
三亚市天涯区人民政府
2025年12月2日
（此件主动公开）
三亚市中心城区控规YC03-27-00A和
YC03-27-00B地块集体土地征收补偿安置方案
根据《三亚市人民政府办公室关于三亚市中心城区控规YC03-27-00A和YC03-27-00B地块土地调查有关事项的通知》（三府办〔2025〕92号）文件精神，为做好三亚市中心城区控规YC03-27-00A和YC03-27-00B地块集体土地征收补偿安置工作，确保该项目顺利推进，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国民法典》《海南省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》（琼府〔2024〕9号）、《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）》（三府〔2013〕43号）等法律法规，结合三亚市中心城区控规YC03-27-00A和YC03-27-00B地块的实际情况，特制定本项目方案。
一、征收范围及基本情况
三亚市中心城区控规YC03-27-00A和YC03-27-00B地块位于三亚市天涯区内（具体的用地范围四至及坐标详见界址图）。项目用地总用地面积约25514平方米，涉及三亚市天涯区妙林村委会集体土地约5021平方米，涉及三亚市吉阳区月川社区居委会集体土地约1958平方米，其他为国有土地。
地上有混合结构房屋2栋，面积约50㎡，钢结构厂房1栋，面积约2200㎡（最终数据以实际核实为准）。
本方案仅涉及集体土地上房屋征收安置补偿。
二、征收补偿安置原则
（一） 坚持“公开、公平、公正”“依法和谐征收”的原则。
（二） 坚持“先补偿后搬迁”“先签先选房”的原则。
（三） 坚持以人为本，让利于民，保障被征收单位和被征收人的合法权益。
（四） 坚持依法征收和坚持打击违法建筑行为相结合原则。
三、征收目的
四、征收主体和法律依据
（一）征收主体
1．征收人：三亚市天涯区人民政府。
2．实施单位：三亚市天涯区项目推进服务中心。
3．被征收人：项目范围内需要征收的土地、房屋及其他地上附着物和青苗的所有权人。
（二）征收依据
1．《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）
2．《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）
3．《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起实施）
4．《海南省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》（琼府〔2024〕9号）
5．《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）》（三府〔2013〕43号）
五、征收补偿标准
（一）土地补偿费和安置补助费标准
土地补偿费标准：56000元/亩，安置补助费标准：89600元/亩，总计145600元/亩。
（二）青苗补偿标准
按照《三亚市征收集体土地青苗补偿费和征地经费包干管理办法》（三府规〔2021〕25号）包干标准补偿，补偿标准为每亩5万元。
（三）地上附着物补偿标准
按照《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）》（三府〔2013〕43号）规定执行或委托有资质的估价机构进行评估。
（二）执法部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，并对抢建、抢种及违章建设的行为依法拆除，对违法行为予以处罚。
（三）参与征收补偿相关工作的人员，必须严格执行有关法律、法规、政策和本方案的规定，接受社会监督。对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管机关给予处分。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
（四）影响征收补偿工作秩序，干扰、围攻、殴打工作人员，或以其他方式妨碍工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》进行处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
七、附则
（一）本方案自批准发布之日起施行。
（二）被征地农民养老保险缴费补贴按照《海南省人民政府关于印发〈海南省被征地农民参加社会养老保险办法〉的通知》（琼府〔2013〕21号）规定执行。本方案中未尽事宜，或在项目征收补偿工作过程中需对方案有关内容进行调整，由征收实施单位报天涯区人民政府审议确定。
琼公网安备 46020402000159号
